在泰国买房是一种新的生活经历。如果你是自由职业者，可以在陌生的国家享受不一样的生活。在泰国没有国内的忙碌，没有冬天的刺骨寒冷，沙美岛上新鲜的空气，曼谷舒适的购物商场，古老绿色的清迈，浓烈夏日气氛的泰南的安达曼海。永久的产权公寓吸引了和多的外国人定居在泰国。10万到50万的不同价位满足各个阶层的需求。 如果你想换一种生活方式和心情，最好的方式是来泰国买房。
在泰国购置房产
总体来说，在泰国购置房产比在别的国家容易。购买者需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天来完成购置房产手续，这个进程是可以加快的，尤其是新建成楼盘的买卖。这主要取决于泰国市场的条件。由于购买者大多数是现金，并且相对来说，泰国的物业多数是新的，所以购买程序比别的国家简单。即使如此，业主在购买前还是需要审慎考虑。
购买程序
购买者最好先实地考察选中的物业。购买者可以对家具和设施有一个客观的印象。如果是旧的物业的话，购买者更要仔细地考察建筑结构，物业潜在的价值，如果是正在开发区域的公寓，还要考察周围的配套设施和公共场所。更精明的购买者还会考察物业的维修记录和风水朝向等等。。
泰国买房
物业中介的基本职责是找到一个购买者并对卖方的物业满意。卖方有任何优惠政策，中介都迅速告知购买者。中介为保证双方达成协议。将监督所有谈判。如果直接面对开发商，虽然在现金市场能够获得一些折扣，大多数价格是固定的，而让步通常都是在本来就是免费的空调和家具等方面的。因此，如果不是十分熟悉情况的，通常是卖方单方面得到了利益。；
一旦双方在价格上达成一致，律师才开始介入。一些中介自己负责合同和纸上作业。但最好是自己雇一个律师，以保证能独立安排自己的利益。另一方面，也防止本地律师可能要求中介给一笔佣金，来建议当事人签定购买合同。通常，律师草拟一份合同，雇一个测量员检查土地记录等。如果每个部分都与合同相符，就可以签署合同和转帐了。一般首期只支付房款的10%，合同上应该规定的。这笔钱可以被视为押金。如果买方违约没有按期付款，该笔押金可能被没收。合同里一般会规定付款时间，通常是30-90天内付完全款。。当然提前付完是没人有意见的。如果是直接和开发商签定的合约，付款期限还可以商量，分成几个月或者几年都可以。尤其是那种在建的楼盘。
在合同规定的付款日期，双方或者律师一起去土地厅去办理土地国户手续。与此同时，所有合同余款都在此时结帐并开据收据以证明买卖生效。说是一天完成过户手续，实际上，如果土地厅官员不忙的话，一个小时就完成了。购买者就成了新业主了！
关于外籍业主
外国人在泰国购置物业虽然简单，但还是有一些限制的。幸运的是，公寓房间不在限制之列，事实上，外国人想买多少公寓房间都可以。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多拥有49%的产权。换句话说，你可以买每间公寓房，但不可以拥有整栋楼！
假如你看中的物业中给外国人的配额已经售完，你可以毫无疑问地买另外的单元。再卖和转让都没有问题，因为是你完全拥有产权。而且你可以出售的对象也不受限制，无论是外籍还是泰籍。
记住！你必须证明你的购房款是来自海外，要有外币现金收据或者银行的证明书。(这是新的规定，是为了防止非法洗钱)。而收款人必须是你本人的名字。^
当你想购买一栋房子或者一块地的时候，而外籍人士是不能成为土地的主人的，因此，你必须选择以下三种方式之一：
1，你可以找一位泰籍公民，用他的名字(比如说和泰籍公民结婚)，这种方式下，你只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以，使用这栋房子或者土地。但用这种方式，你永远都不是房子或者土地的主人，你的泰籍伙伴才是。
2，你可以租地或者房子，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿，你很难合法地自动续租新的三十年。
最好的办法还是先按照步骤1，以你泰籍朋友或者配偶的名字买。然后，做一份合约，你的泰籍朋友把这栋房子或土地租给你，租期是30年加你想续租的时间。该合约须显示所有租金已经付清。并确定该租赁合约在土地厅进行了登记注册。这个方法是目前最佳的保护业主的方法！然而还是有一点需要担心的，当你想要出售该项物业的时候，你必须通过你的泰籍朋友(他才是法律上的业主)，这样一来。要保证出售物业的钱全部能到你手里，也没有什么万无一失的办法。还有一件更令人担心的事情：如果你的朋友去世了，该项物业就在他的继承人手里，到时候是否愿意给你续签租约。也没办法保证了。只有相信佛主和佛主的信徒们了。r，xmEj0E
3，你可以登记一家公司，按照泰国法律，一定要有泰籍股东的(除非BOI大制造企业)，然后把房子放在该公司的名下。公司授权你拥有居住权。即使你是个小股东，作为懂事你也可以想办法安排多的投票权。然而，你还是不能拥有产权(公司拥有)，而且你的持股只能维持在49%以下，以保证这家公司仍然是泰国的有限公司。如果公司拥有该房产，你持股还要低于39%。
律师或者房产开发商的合法房地产销售专家都可以组建这样的公司。一般情况下，冒名的泰籍股东都是组建该公司的律师指定的。由于你不是泰籍人士，通常不太可能自己指定冒名的股东，但最好也要知道冒名股东的来历，保证其和房地产商不是一伙的。虽然这种做法是违法的，但它已经成为外籍人士普遍采用的方法。
即使某些公寓开发商想以公司产权的名义出售公寓房，试图算计49%的外国持股规定。但在再出售时，还是和出售一个泰法人单元一样难。因此不建议购买在公司名下的公寓单位。除非它的价格和给外国人的配额相比有很大的折扣！
